Tutto quello che serve, niente che ti tocchi seguire.
Gestione Airbnb e affitti brevi a Milano: ogni attività che svolgiamo ha un obiettivo concreto per te, cioè meno incombenze, ospiti seguiti, una casa curata e risultati che puoi controllare.
Prima dell'avvio
Prepariamo la casa a lavorare bene
Partiamo da un'analisi del potenziale e rendiamo l'immobile pronto per gli affitti brevi, dentro e fuori dagli annunci.
Analisi del potenziale
Studiamo zona, tipologia, domanda e stagionalità per capire come può rendere il tuo immobile.
Decidi con criteri chiari, prima di firmare.
Foto professionali e annuncio
Shooting fotografico, titoli e descrizioni curati, anche in inglese per gli ospiti internazionali.
Un annuncio che si fa scegliere e racconta la casa per quello che è.
Allestimento e fornitori
Su richiesta ti aiutiamo ad arredare e coordiniamo tecnici, montaggi e attivazioni come Wi-Fi e utenze.
Non devi prendere giorni di ferie per aprire la porta agli operatori.
Avvio degli adempimenti
Ti accompagniamo nelle pratiche per affittare a breve termine: codici identificativi, comunicazioni e registrazioni.
Parti in regola, senza doverti orientare da solo tra uffici e portali.
Durante i soggiorni
Ci occupiamo degli ospiti e della casa
Ogni prenotazione è seguita dall'inizio alla fine, con standard costanti tra un ospite e l'altro.
Canali, calendario e prezzi
Gestiamo gli annunci su Airbnb e Booking e aggiorniamo i prezzi in base a domanda, eventi, fiere e stagionalità.
Il calendario lavora anche nei periodi meno richiesti, senza che tu debba seguirlo.
Comunicazione con gli ospiti
Rispondiamo prima, durante e dopo il soggiorno, con supporto multilingue e guide digitali della casa e della città.
Ospiti informati, meno imprevisti, recensioni migliori.
Check-in e check-out
Organizziamo l'accesso con self check-in automatizzato o accoglienza di persona, secondo l'immobile.
Arrivi fluidi anche a tarda sera, senza che tu debba essere presente.
Pulizie e biancheria
Un'impresa di pulizie dedicata ai nostri appartamenti e biancheria in cotone di qualità a ogni cambio.
La casa si presenta sempre allo stesso livello, ospite dopo ospite.
Manutenzione
Coordiniamo idraulici, elettricisti e tuttofare di fiducia quando serve un intervento.
I problemi si risolvono in fretta e tu vieni informato, non coinvolto.
Assistenza 24/7 per le emergenze
Gli ospiti hanno un contatto diretto in ogni momento per le situazioni urgenti.
L'immobile non resta mai senza un riferimento.
Vuoi sapere quanto può rendere la tua casa con questa gestione?
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Vedi sempre cosa succede
La trasparenza non è un report a fine anno: è poter controllare in qualsiasi momento.
Report a ogni prenotazione
Un foglio condiviso aggiornato con ogni soggiorno, per seguire il guadagno netto del mese.
Sai sempre quanto sta rendendo la tua casa.
Accesso alle piattaforme
Puoi essere aggiunto agli account per vedere calendario, prezzi e messaggi scambiati con gli ospiti.
Nessuna scatola nera tra te e i tuoi ospiti.
Un canale diretto
Un gruppo WhatsApp con il referente e il manager che segue la tua casa sul posto.
Interlocutori chiari, risposte rapide.
Adempimenti ricorrenti
Comunicazioni degli ospiti alla Questura, rilevazioni statistiche e imposta di soggiorno, secondo quanto previsto dal servizio.
Le scadenze sono seguite da chi lo fa ogni giorno.
Gli adempimenti, spiegati semplici.
Affittare per brevi periodi comporta alcuni obblighi. Ti spieghiamo quali valgono per il tuo immobile e ti supportiamo nelle pratiche. Quali attività sono incluse nel servizio è indicato nella proposta.
- SCIA
- La Segnalazione Certificata di Inizio Attività comunica al Comune l'avvio di un'attività ricettiva. Non sempre è richiesta: verifichiamo con te se serve per il tuo immobile.
- CIR e CIN
- Sono i codici identificativi dell'alloggio, regionale e nazionale. Vanno ottenuti prima di pubblicare l'annuncio e indicati negli annunci.
- Alloggiati Web
- È il portale della Polizia di Stato dove vanno comunicati i dati degli ospiti, entro i tempi previsti dalla legge.
- Rilevazioni statistiche
- Arrivi e presenze vanno comunicati per le statistiche sul turismo (ISTAT), attraverso il portale regionale.
- Imposta di soggiorno
- Va riscossa dagli ospiti, versata al Comune e dichiarata periodicamente, secondo le regole del Comune in cui si trova l'immobile.
Le informazioni hanno scopo orientativo e non sostituiscono la consulenza di un professionista: le regole possono cambiare e dipendono dal Comune e dalla situazione dell'immobile.
Vuoi sapere cosa serve per la tua casa?
La valutazione è gratuita e senza impegno: ti diciamo con franchezza se e come può funzionare in affitto breve.